来源时间为：2025-10-28
长沙这8大商场，突围成“区域王”！
2025-10-2821:10:40来源:
广东
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赢商盘点-项目
来源·赢商网（ID：winshang）
作者·马茹茹
封面&头图来源·长沙金茂览秀城官方小红书
文中图片来源·项目官方渠道
长沙商业的“江湖”，谁主沉浮？数据自带答案！
在赢商股份2025年1-9月每月更新的《长沙人气购物中心排行榜TOP10》外，还有一群“潜力之星”同样暗藏锋芒：虽暂未频繁亮相TOP10，却以精准的区域定位、精准的客群触达与创新的运营策略，在竞争激烈的长沙商业江湖中悄然蓄力，勾勒出长沙商业的“潜力版图”。
赢商网特别策划的《长沙商业风云录》系列专题，不仅聚焦头部“王炸天团”与“中坚力量”，更关注这些蓄势待发的“潜力之星”，它们的成长路径与运营逻辑，或许正是解读长沙商业多元活力的另一把钥匙。
长沙金茂览秀城：湖南首个上市的消费基础设施REIT底层资产，联动文旅资源，打造品质家庭的艺术欢乐场与微度假地标；
长沙星沙万象汇：华润万象生活落子长沙的首个旗舰项目，以170 品牌、40 区域首店及现象IP活动，成为城东高品质欢聚中心；
长沙月亮岛天街：以高频活动与深度社群运营，快速崛起为城北最具粘性的城北邻里生活中心；
长沙观沙岭招商花园城：通过260 品牌、主题场景、屋顶无动力儿童乐园及「LOVE」服务体系等，成为热门“亲子生活欢聚场”；
长沙7mall美食潮地标：以极致坪效与品牌孵化能力，持续领跑五一商圈美食潮玩赛道；
长沙佳兆业广场：依托“办公 商业 酒店”垂直生态协同，精准卡位高端商务与潮流生活需求；
长沙开福万达广场：借势政企联动与粉丝经济，塑造24小时潮玩生态圈；
长沙汇金天虹购物中心：通过“非遗文化、新潮运动、次元文化”三文融合，构建沉浸式文化焕新场。
长沙商业的“江湖”故事，从来没有终章。“潜力之星”各项目正以各自的方式，悄然书写着长沙商业的新篇章。
（以下项目排名不分先后）
01.
长沙金茂览秀城
品质家庭的艺术欢乐场
项目地址：湖南省长沙市岳麓区环湖路1177号金茂览秀城
运营商：长沙秀茂商业管理有限公司
开业时间：2016年11月17日
商业面积：10.3万方
长沙览秀城位于湘江新区中心板块梅溪湖片区核心区位，是长沙东西向地铁主干线2号线上盖，伴随梅溪湖片区十余年快速发展，区域成熟度蔚然大成引领长沙，三公里范围内集中60万高品质家庭客群，加之无缝链接近满租的金茂ICC南北塔超高层5A写字楼及城市地标梅溪湖文化艺术中心-梅溪湖公园-桃花岭-豪华精选酒店大文旅区，形成长沙唯一兼具品质生活 办公商旅 艺文体验 户外度假多重复合客群，同时满足时下消费者全时段复合逛购娱等需求的商业综合体。
湖南首个上市消费基础设施REIT底层资产
稳健运营，为城市消费发展赋能
2024年3月以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT在上海证券交易所正式上市，成为国内首批，亦是湖南首个上市的消费基础设施REIT。自上市以来，华夏金茂商业REIT凭借精细化的项目管理和稳健的基金运营，不断超越业绩预期。根据9月披露的2025年中期报告显示，华夏金茂商业REIT2025年上半年实现基金营业收入4744万元、可供分配金额2873万元，年化分派率达5.42，成为助力消费升级和内需拉动、盘活优质存量基础设施、强化金融服务实体经济，从而提振城市消费活力的重要驱动力。
关注情绪需求满足，聚合资源打造微度假地标
“大梅溪板块”地标资源联动：首创“梅溪湖大社群”流量矩阵，与节庆岛、梅岭公园等地标景观形成良性互动，开展首届梅溪湖环岛亲子欢乐跑、lululemon夏日乐挑战长沙站等，强化运动潮流属性；联动梅溪湖大剧院、梅溪湖艺术博物馆共创“跟着演出游长沙”、落地梅溪湖大熊猫国际艺术季IP快闪等，打造区域微度假文旅地标。
?关注年轻客群情绪营销：紧扣年轻客群治愈焦虑的情绪需求，打造强契合写字楼商务客群的长沙城市咖啡节7.0、跨年夜河西最大户外大屏倒计时活动等，有效加深情感联结；立足深刻情感认同挖掘粉丝流量入口，联动五月天演唱会官方落地长沙独家打卡点。
锚定核心消费客群，加速品牌矩阵升级
主力店微街区化焕新：聚焦“时尚生活方式 主题餐饮”双核业态，满足写字楼白领人群全时段需求，将快销主力店进行切分，以晚风集为主题，内场引入“华为新一代智能生活馆”“乐沙儿6.0旗舰店”“调色师”“艾诺丝雅诗”等白领喜爱的品牌，另打造梧桐街区引入“云山板扎”“阿亲家”“曼寿司”等新兴全时段餐饮品牌，形成下班即达的延时营业区域。
水街烟火食间持续提升：将LG层水街打造成为全时段串联地铁及写字楼的烟火食间，2025年进一步引入“麦记牛奶公司”“池奈咖喱蛋包饭”“茉酸奶”、“yee3”“白鹿原”等新优质品牌，强化轻社交消费场景，精准匹配写字楼商务客群日常消费场景。
餐饮品牌快速迭代升级：引进长沙首家“尹三顺自助烤肉”购物中心店、广式糖水标杆“赵记传承”、地道湘味品牌“食在不一样”等人气餐饮品牌，快速进行品牌迭代升级，填补区域餐饮业态空白。
02.
长沙星沙万象汇
星沙欢聚中心，以高品质商业赋能长沙城东商业新格局
项目地址：长沙县星沙大道178号
运营商：华润置地（湖南）有限公司
开业时间：2015年11月28日
商业面积：5.03万方
星沙万象汇作为华润万象生活落子长沙的首个旗舰项目，自开业以来便不仅是星沙区域的商业核心，更是驱动整个城东板块消费升级与生活方式焕新的引擎。星沙万象汇不止于一座购物中心，更致力于成为连接人与美好生活的“漫享式”空间。
170 品牌集结，40 区域首店重磅入驻
在品牌组合上，项目精准定位“品质 潮流 家庭”，构筑了强大的品牌护城河。24年初引入星沙首家盒马鲜生超市，构筑星沙品质生活新地标；此外，项目汇聚了优衣库、丝芙兰、幸福蓝海国际影城、西西弗书店等众多主力店，持续引进达美乐比萨、霸王茶姬、骑士玩国、菌山菌岭等区域首进及热门品牌，涵盖时尚零售、人气餐饮、休闲娱乐等多个领域，为星沙及周边消费者提供了前所未有的一站式、高品质消费选择。
营销革新，引爆城市级热度
在营销活动上，万象汇始终是星沙热点的制造者。围绕“社交友好”“女性友好”“粉丝友好”“社群友好”四大标签，依托华润万象生活强大的资源平台，成功落地如“长沙首届汉堡节”“万象有好市”“澎湃音乐节”“蔡徐坤生日应援会”等一系列现象级IP活动，极大地提升了客流量与销售业绩，更在情感层面与消费者建立了深度链接，让星沙万象汇成为他们心中“有趣、有料、有温度”的必达之地。
颜值与暖心双轨驱动，重塑会员体验：
在会员服务上，万象汇持续创新会员体验，组建“188 帅哥顾问团”等高颜值服务团队，为会员提供个性化专属服务。同时夯实基础服务，打造女性友好、宠物友好等全友好型空间，定期联动周边住宅物业举办“邻里生活节”活动，通过高频次社区互动强化会员连接，助力项目会员总量突破67万。
精细化社群运营，激活商业增长新活力：
线上运营板块积极构建微信私域生态，精准运营母婴、美食、时尚等50 垂直品类社群，通过定制内容与专属活动提升用户活跃度，强化高净值会员活动厂牌属性，成效显著。截至目前社群在群人数已突破2万 ，有效推动线上线下流量转化，持续释放商业新活力。
03.
长沙月亮岛天街
长沙城北最具粘性的邻里生活枢纽
项目地址：长沙市望城区银杉路1699号
运营商：龙湖
开业时间：2024年12月6日
商业面积：8万方
月亮岛天街于12月6日正式开业，定位“城北邻里生活中心”，集购物、餐饮、休闲娱乐、文化等多功能于一体，地铁直达月亮岛西站，交通便利。
开业不到一年，长沙月亮岛天街已探索出一条以高频运营驱动商业价值的特色路径。项目定位为“邻里生活中心”，跳出传统“零售核心”思维，紧贴社区居民的高频生活场景，构建出一个与片区共生共荣的近场生活生态圈。
其核心竞争力来自一套清晰的“热闹组合拳”。
破局→渗透→稳固，“三步走”打造邻里商业标杆
开局：以“周周有新意”的高频活动迅速破局，与竞品形成差异化，吸引稳定客流并奠定政企合作基础；
中期：精耕私域，成功将线下流量转化为超2万核心会员与70余个高活跃社群，实现深度渗透与高粘性回流；
收官：打造“天街庙会”“长沙零食节”“天街欢乐季”三大原创IP，将项目升级为区域节庆活动目的地，稳固消费者的“有趣、有品质”心智。
在地IP 场景运营，破品牌资源之困
面对“高质量品牌资源有限”的行业挑战，月亮岛天街展现出卓越的运营破局力：
对外：放弃同质化竞争，深度绑定铜官窑、旺旺等在地文化IP，把区位特色转化为独有的文化优势；
对内：采用“快闪造话题 品牌造场景”模式，不断自造内容与品牌吸引力，把招商短板变为运营亮点。
月亮岛天街将持续深化“片区运营官”角色，从满足居民日常需求升级为引领社区生活方式的策源地，构建一个长期共生的片区生态闭环。
04.
长沙观沙岭招商花园城
亲子生活欢聚场
项目地址：岳麓区茶子山中路49号
运营商：招商商管
开业时间：2024年11月15日
商业面积：18万方
作为招商蛇口落子长沙的首座花园城项目，观沙岭招商花园城于2024年11月正式开业，项目地处岳麓区茶子山中路核心地段，紧邻八方小区与市政中心，周边3公里内覆盖约41万高品质消费人群，区位优势显著，消费潜力雄厚。2025年定位调整为“亲子生活欢聚场”。
260品牌 4大主题场景 屋顶无动力儿童乐园，亲子家庭热门打卡点
项目引进了超260家品牌，其中包括50多家首店或旗舰店，构建了层次丰富、业态齐全的品牌矩阵。空间设计以“有机生活，无界融合”为理念，打造了月亮之岛、月梦花园、观沙步道与云上空间四大主题场景，营造出兼具美学与机能的沉浸式消费环境。特别值得一提的是在屋顶空间打造了超5000㎡屋顶无动力儿童乐园—KIYOMI的天空乐园，已于2025年10月1日正式开放，凭借五大主题场景与会员免费畅玩模式，迅速成为长沙亲子家庭的热门打卡点。
「LOVE」服务 原创IP，圈粉亲子家庭
在服务层面，项目精准聚焦四大核心客群，构建了完整的「LOVE」特色服务体系，涵盖女士特权、男士专享、婴童关怀与宠物友好四大板块，以精细化服务提升全场景消费体验。
营销层面，观沙岭招商花园城以原创IPKIYOMI家族为核心驱动，通过全方位的IP整合营销，成功塑造了项目的独特品牌记忆点，实现了从传统商业推广向情感化营销的转型。
项目致力于超越传统购物功能，成为一个能够持续创造记忆、连接情感的城市生活聚场，陪伴长沙亲子家庭共同成长，成为真正“常来常新”的亲子家庭欢聚生活目的地。
05.
7mall美食潮地标
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