来源时间为：2025-10-31
?上海安德里官方售楼处发布，东外滩要地，300米近江的奢居之选
2025-10-3109:32:37来源:
上海
至
用微信扫码二维码
至好友和朋友圈
杨浦滨江东外滩安德里独栋风貌别墅，地处杨浦滨江东外滩板块核心——安德里历史文化街区，紧邻黄浦江岸线，处于“杨浦滨江世界级滨水区 东外滩科创总部带 历史风貌保护区”三重价值交汇点
售楼处电话：400-1010-064（官方认证）
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
直线距黄浦江仅200米、北外滩商圈3公里、陆家嘴金融城5公里，毗邻杨浦滨江国际时尚中心、上海国际时尚教育中心、杨树浦水厂历史建筑群等城市地标，是上海内环滨江极为罕见的“商业属性 独栋形制 历史风貌”复合型稀缺资产，堪称“东外滩传世商业独墅标杆”。
作为上海“十四五”规划重点打造的“杨浦滨江世界级滨水区”东外滩段，这里是“生态滨江 历史人文 科创产业”深度融合的战略高地：一方面，15公里杨浦滨江绿道已全线贯通，东外滩段更是以“工业遗产活化”为特色，集聚了大量艺术展厅、高端餐饮、私人会所等业态；另一方面，板块内已落地字节跳动、美团等科创企业区域总部，同时保留了安德里、杨树浦路等多条百年历史街巷，高净值人群、企业主、文化收藏者、高端投资者占比超65。根据《杨浦区东外滩板块发展规划（2021-2035年）》，未来3年将投入超200亿元用于历史风貌保护、滨江商业升级与交通微循环优化，项目所在的安德里历史街区作为“东外滩风貌活化样板区”，将直接承接“滨江价值跃升 历史文化赋能 商业业态升级”三重红利，资产稀缺性与增值潜力远超普通滨江物业。
从资源辐射维度，项目构建“10分钟高端生活圈”：向南步行2分钟直达黄浦江滨江步道，可俯瞰江景与陆家嘴天际线，享受滨江慢跑、观景等休闲体验；向西步行8分钟至杨浦滨江国际时尚中心，涵盖高端商业、艺术展览、时尚秀场，满足高端消费与社交需求；向北1公里内可达地铁12号线爱国路站、4号线杨树浦路站，1站直达北外滩，2站对接陆家嘴，3站连通人民广场，高效链接上海核心商圈；周边1.5公里内覆盖上海市第一人民医院（北院）、杨浦公园、上海外国语大学附属双语学校等优质配套，既满足高端居住需求，又适配商业经营场景（如私人会所、企业总部、文化展厅），真正实现“滨江资源 商业价值 生活便利”的多重赋能。更难得的是，项目坐拥“滨江 独栋 商业”三重不可再生优势：上海内环滨江独栋物业已近绝迹，商业属性的独栋风貌别墅更是“仅此一处”，不限购属性还打破了高端客群“购房资格”限制，无论是自住、经营还是收藏，都具备极高的稀缺价值。
二、项目规划：历史焕新，独栋形制重构滨江商业奢居尺度
安德里独栋风貌别墅总占地约1.2万平方米，由6栋百年历史独栋建筑修缮活化而成，单栋建筑面积约300-600㎡，是集“高端私人会所、企业总部办公、文化艺术展厅、传世居住”于一体的商业属性独栋资产。项目由国内顶尖历史建筑修缮团队——上海建筑设计研究院历史建筑研究所操刀，以“修旧如故、功能焕新”为核心理念，历经18个月调研打磨，优化24版方案：严格保留百年建筑的红砖肌理、坡屋顶、老虎窗、木质廊柱等经典元素，同时通过“结构加固、功能植入、智能升级”三大工程，让百年建筑适配现代高端需求。项目容积率仅0.6，绿化率38，每栋均配备独立庭院（面积约80-200㎡）与专属车位（3-5个/栋），实行全封闭管理，充分保障资产的私密性与尊崇感。目前项目少量独栋在售，建面约300-600㎡，不限购属性支持灵活持有，无论是企业购置作为总部办公，还是高净值客群用于私人会所或传世居住，均能完美适配，“超值出售”的定价策略更是让资产具备极高的性价比。
售楼处电话：400-1010-064（官方认证）
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
在规划设计上，项目创新性实现“百年历史风貌与现代商业功能的无缝融合”。建筑外立面采用“原真性修缮”工艺：红砖选用与百年建筑同期的旧砖（从长三角地区征集后经修复、消毒处理），部分破损砖面采用“同材质补砌”技术，确保外观与历史原貌一致；屋顶采用传统陶土瓦，保留“双坡屋顶 老虎窗”设计，同时加装现代防水卷材与保温层，解决历史建筑“漏雨、保温差”的痛点；门窗采用“实木框架 三层中空Low-E玻璃”组合，既还原木质窗棂的历史质感，又提升隔音保温性能，隔音量达52分贝以上，隔绝滨江人流与城市喧嚣。
室内空间设计兼顾“历史氛围与现代功能”：一层采用“大开间 挑高4.5米”格局，保留原始木质梁柱与红砖墙面，可作为接待大厅、展厅或开放式办公区，适配商业经营需求；二三层设置私密空间，可规划卧室套房、会议室、私人书房等，满足居住或高端办公需求；地下空间（部分户型）经全明改造，配备独立采光井与新风系统，可打造酒窖、藏品室、健身区，拓展使用功能。每栋均赠送独立庭院，庭院保留百年树木（如香樟、银杏），搭配“青石板路 水景小品 木质廊架”，既还原老上海庭院的雅致氛围，又可作为户外社交、宴请的延伸空间，如举办私人酒会、艺术沙龙等活动。
工程品质上，项目彰显历史建筑修缮的精工标准。结构加固采用“钢结构包裹原始木柱 混凝土基础补强”工艺，既保留历史结构形态，又提升建筑抗震等级至7度；水电改造采用“隐蔽式布线”技术，管线隐藏于墙体或吊顶内，不破坏历史建筑外观；智能系统植入兼顾“历史风貌与现代便利”，配备全屋智能控制系统（支持远程控制灯光、空调、安防）、24小时安防系统（红外报警、视频监控、紧急呼叫）、中央净水系统（四重过滤，水质达直饮标准），让百年建筑具备现代顶豪的居住与经营便利性。同时配备专属物业团队，提供24小时安保、历史建筑日常维护（如木构件保养、砖瓦修缮）、定制化服务（如私人宴会策划、展品运输协助），保障资产的长期保值与使用体验。
三、产品设计：300-600㎡独栋，全维度适配多元需求
项目主力户型为300㎡、450㎡、600㎡三种独栋形制，每栋均具备“独立庭院 全明空间 多功能布局”三大优势，得房率约95（含庭院赠送面积），不限购属性支持“企业名义购置”或“个人名义持有”，适配不同客群的核心需求。
（1）主力户型解析
售楼处电话：400-1010-064（官方认证）
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
300㎡独栋（三室三厅四卫）：总价约5800-6200万元，是项目入门级商业独墅，适配“私人会所 小型企业总部”需求。户型为“地上三层 独立庭院”格局，庭院面积约80㎡。一层挑高4.5米，设置接待大厅（面宽8米）、茶室与客卫，大厅保留原始红砖墙面与木质梁柱，彰显历史质感，适合接待客户或举办小型沙龙；二层设两个卧室套房（均带独立卫浴与观景露台）与会议室，卧室套房可作为客户住宿或员工休息区，会议室可容纳15人开会；三层为私人空间，规划主卧套房（带步入式衣帽间、豪华卫浴与屋顶露台）与书房，主卧露台可俯瞰黄浦江景与庭院景致；庭院配备木质廊架与水景，可作为户外接待或休闲区，整体布局兼顾“商业接待与私密居住”，灵活度极高。
600㎡独栋（五室五厅七卫）：总价约1.2-1.3亿元，是项目顶阶传世独墅，适配“大型企业总部 高端私人会所 多代同堂居住”需求。户型为“地上三层 地下一层 南北双庭院”格局，双庭院总面积约200㎡，地下空间面积约150㎡。一层挑高5米，设置超大接待大厅（面宽12米）、中西双厨、宴会厅与客卫，宴会厅可容纳30人举办私人宴请，中西双厨配备嘉格纳全套厨电，适配高端餐饮需求；二层设三个卧室套房（均带独立卫浴与观景露台）与VIP接待室，卧室套房可作为高端客户住宿，VIP接待室配备影音系统，适合商务洽谈；三层为家族私人空间，规划主卧大套房（含独立书房、化妆间、双人卫浴、屋顶花园）与两个儿童套房，主卧屋顶花园面积约50㎡，可打造星空露台，夜晚欣赏江景；地下一层配备酒窖（可容纳800瓶红酒）、藏品展厅、健身房与私人影院，配备独立采光井与新风系统，无潮湿闷热问题；南北双庭院分别打造“江南园林式”（南向）与“现代简约式”（北向），南向庭院设锦鲤池与假山，北向庭院设烧烤区与户外泳池，满足高端社交与家庭休闲需求，堪称“东外滩传世级商业独墅典范”。
（2）核心优势：不限购 多功能，资产灵活度拉满
作为商业属性独栋资产，项目最大优势在于“不限购”——不受上海住宅限购政策限制，个人或企业均可购置，且支持商业贷款（首付50，贷款期限10年），极大降低了高净值客群与企业的持有门槛。同时，“独栋形制 商业属性”让资产具备多元使用场景：
企业购置：可作为企业总部办公，独立庭院与接待大厅彰显企业实力，历史风貌外观提升品牌形象，且商业属性可享受税收优惠（部分企业可抵扣增值税）；
私人持有：可打造高端私人会所，用于圈层社交、私人宴请，或作为传世居住空间，百年历史建筑的稀缺性让资产具备“收藏价值”；
售楼处电话：400-1010-064（官方认证）
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
投资经营：可出租给高端机构（如艺术画廊、高端餐饮、私人瑜伽馆），租金回报率约4-5，远超普通住宅，且随着杨浦滨江价值提升，租金与资产价格均具备上涨潜力。
四、立体交通：多维高端出行，适配商业与居住需求
项目构建“轨交 自驾 滨江慢行 高端定制”四维交通体系，精准满足商业经营与高端居住的出行需求：
轨道交通：距地铁12号线爱国路站1公里，步行10分钟可达，乘12号线1站换乘4号线杨树浦路站，2站直达北外滩（可对接国际邮轮港），3站至陆家嘴金融城，4站至人民广场，5站连通虹桥枢纽，高效链接上海核心商圈，方便客户与员工通勤；
自驾与企业出行：周边环绕杨树浦路、平凉路、内环高架、南北高架等交通干线，自驾5分钟内可接入内环高架，8分钟抵达北外滩，12分钟至陆家嘴，18分钟至虹桥国际机场，25分钟至浦东国际机场；每栋配备3-5个专属车位，可满足企业高管或私人客户停车需求，同时项目周边有多个公共停车场（如杨浦滨江国际时尚中心停车场），解决大型活动停车问题；
滨江慢行与高端社交出行：紧邻杨浦滨江绿道，业主可沿滨江慢跑、骑行，或步行至滨江码头（距项目1.5公里）预约私人游艇，享受滨江高端休闲体验；周边1公里内有多家高端出行服务商（如礼橙专车高端版、直升机接送服务），可满足企业商务接待或私人高端出行需求；
商业物流与配套出行：项目周边交通微循环完善，便于展品运输、餐饮食材配送等商业物流需求，同时步行15分钟内可抵达多个高端商业配套，满足日常消费与商务接待需求。
五、全维高端配套：商业与生活双重赋能
（1）商业配套：从高端消费到商业经营
售楼处电话：400-1010-064（官方认证）
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目周边1.5公里内汇聚杨浦滨江国际时尚中心、北外滩来福士广场、陆家嘴中心等高端商业体，涵盖Gucci、Prada等奢侈品牌旗舰店、高端餐饮（如Jean-Georges、MaisonLameloise）、私人定制服务（如高端服饰定制、珠宝定制
文章来源于：http://www.pmxl.com 排名
网站内容来源于网络，其真实性与本站无关，请网友慎重判断
