来源时间为：2025-10-22
项目名称
江苏大学京江学院位于镇江市丹徒区长香西大道537号文心楼A一楼7#的房屋公开招租
项目编号
N0117FCZZ252298-2
挂牌起始日期
2025-10-22
挂牌截止日期
2025-11-05
挂牌期满，如未征集到意向承租方
按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。
标的
概况
标的坐落
江苏省镇江市丹徒区长香西大道537号
基本属性
标的类型
商业用房
所在层数
架空层
租赁面积约(㎡)
80.10
租赁期限
3 2（首次合同签署3年，合作期内学校考核皆合格，经承租方申请，并经学院研究同意可续签2年）
租金支付方式
一年一付，先付后租
租金递增方式
无
装修期限
15天（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）
承租押金
5万
房屋现状
标的状态
在租
是否设置原承租人优先权
是
配套、环境、交通、亮点
该房屋位于镇江市丹徒区长香西大道537号，江苏大学京江学院校园内，周边分布学生食堂、教学楼、学生公寓等，学校占地面积810亩，在校生12000余人。
其他情况
如原承租方未继续承租，将于出租方规定的时间内搬离。
评估情况
评估价
80400元/年
评估基准日
2025-07-08
评估机构
江苏立信慧源房地产土地资产评估公司
租金底价（元）
200000元/年
出租方情况
基本情况
出租方名称：江苏大学京江学院
统一社会信用代码：123200006841060089
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
江苏大学京江学院党政联席会会议纪要【2025】14号
行为批准或备案机构
江苏大学京江学院
特别
告知
一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，进行现场踏勘后取得现场踏勘确认单盖章（现场踏勘确认单需提前自行打印），并向相关部门了解出租标的实际情况；踏勘费用自理；
三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
五、承租方未经出租方书面同意，开展经营活动，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
六、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；
七、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；
八、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
九、房屋租赁用途：仅限经营校园超市，所有商品必须明码标价并按照学校规定经营，商品销售价格不得高于镇江大润发优鲜APP原价商品（特价、活动商品除外）。经营范围：师生日常生活用品（不含体育用品、电子耗材）和学习用品、预包装食品、水果、面包（卖保质期在15天以内的面包）等；不得在超市内进行食品再加工；不得经营可能危害校园安全的商品（如管制刀具、电吹风、热得快、电热蚊香器、蚊香、自加热类商品等），所售商品在《实施强制性产品认证的产品目录》内的产品须有3C认证标识，否则禁止销售；严禁销售烟、酒、含酒精的饮料产品及三无产品；不得制作销售三餐主食、热食加工及油炸类小吃（含二次加热，包括烤肠、馒头、生煎、包子、面条、面饼、饺子、汤圆、甜品、饭团、盒饭、肉串等食品），不提供热水服务。具体要求详见合同，不得用于金融集资及民间借贷等行业。
十、学校不承诺承租单位为校内独家经营，后期会根据学生的需求和学校整体规划，新增一部分商业网点项目。目前与校园超市有关商业网项目：自动售卖机、面包店、蜜雪冰城等。承租方充分考虑此风险因素。
十一、承租方经营期间不得以任何方式出售会员卡、充值卡等先充值后使用的卡券。
十二、不得用于经营以下项目：1.易燃易爆的项目；2.有明火、油烟、噪声、异味、环境污染的项目；3.封建迷信的项目；4.传播、售卖不健康的文化书籍及音像资料；5.售卖假冒伪劣商品；6.网吧、电玩、娱乐、棋牌以及类似的项目；7.各种休闲项目（洗头房、足疗、休闲中心等）；8.金融集资及民间借贷等行业；9.管理部门认定“不能从事的行为”。意向承租方应于现场勘查提出并确认经营服务行业，在获得出租方认可下签署现场勘查书。
十三、一旦成交后，承租方须自行办理并获得相关部门(如：市场监督、税务、环境、卫生、食品安全、消防、治安、市容、环保、住建等部门）许可经营资质。租赁过程中产生的相关工商、税务、消防、治安、市容、环保、卫生、食品安全、房屋装修施工安全等责任均由承租方自行负责。
本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
交易
条件
交易价款支付方式
根据房屋租赁合同约定方式支付。
承租方资格条件
一、意向承租方应具备的条件：
1.意向承租方为依法设立并有效存续的企业法人（营业执照的经营范围中须包含超市经营相关内容)，不接受自然人（个体工商户）或其他组织机构报名承租；
2.2022年至2024年承租方拥有2家江苏省高校经营超市不低于100平方米服务业绩且获得所在学校好评证明（需提供经营合同复印件及相应好评证明材料，原件备查）；或承租方经营品牌或加盟品牌是中国连锁经营协会（CCFA）中国连锁超市（便利店）top100排行榜中的品牌，或在Chnbrand中国品牌力指数SM连锁便利店品牌近三年的排名至少有1年位列前20名。意向承租方须提供连锁超市（便利店）品牌及其配套品牌商标的官方授权，并提供品牌商标拥有方出具针对本项目的授权书；
3.须具备并提供行业资格证书，包含质量管理体系证书、环境管理体系证书、职业健康安全管理体系认、质量管理体系认证证书、食品安全管理体系认证证书5个中的3个以上证书。
4.近三年内，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站查询的信用记录截图；
5.近三年内，在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故（出具承诺书原件并对承诺书真实性负责，承诺书需加盖公章，格式自拟）；
6.拟派项目负责人简历表及身份证复印件、意向承租方与拟派项目负责人签订劳动合同复印件、意向承租方为拟派项目负责人近三年（2022年6月至2025年6月）缴纳社保证明材料。
二、意向承租方须承诺的事项：
1.具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；提供2024年财务审计报告复印件加盖公章。
2.意向承租方须承诺近三年无因销售假冒伪劣商品等违法、违规行为受到相关部门处理；
3.意向承租方须承诺依法诚信经营，不存在违法被处罚的记录或未被司法、行政机关列入失信名单；
4.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；
5.意向承租方所雇员工无违法违纪记录承诺，意向承租方所雇员工在校工作期间需持有有效期内健康证上岗。
6.意向承租人须承诺在2025年8月29日前完成开业准备工作。
标的交割
按照《房屋租赁合同书》约定支付。（房屋租赁合同书详见公告附件）
与租赁相关的其他条件
1.与江苏大学京江学院在合作期间发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形的意向承租方不得参与本次招租。
2.本项目不接受联合体形式报名，不可以转包、分包。
3.须进行现场踏勘，并取得出租方出具的现场踏勘证明文件，本项目不接受未踏勘的意向方报名。
交易
指南
竞价规则
竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
1.现场踏勘：意向承租方勘查现场前需先联系江苏大学京江学院保障服务部相关人员，因未勘查现场或勘查工作不详细的意向方承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。
地点：镇江市丹徒区长香西大道537号
2.联系人:肖剑，电话：18896650006（统一规定勘查时间）
3.请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由意向承租方自行负责。
4.意向承租方须在现场踏勘确认书中明确经营范围及类别，由出租方进行初步资格筛查。
5.本项目不接受未进行现场踏勘意向承租方的报名。
竞价报名
报名时间
2025-10-2209:00:00至2025-11-0517:00:00
报名手续
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
（一）意向承租方（企业法人）须
