来源时间为：2024-01-19
///供应超380万㎡，住宅备案近150亿！宜宾主城楼盘排行榜来了供应超380万㎡，住宅备案近150亿！宜宾主城楼盘排行榜来了发布时间：2024-01-1916:25来源：三江房产网作者：勤快姐勤快姐至微信至QQ至微博微信即可点击右上角三江关注热门楼盘7500元/m²9000元/m²待定三江观点三江访谈
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年末略忙，预售供应、住宅备案年报终于来了！
哪个区域供应量大？哪个区域备案量大？哪个楼盘均价最高？哪个楼盘备案最多？通通来了！
【供应端】
整体概况_
2023年，宜宾全市共发布各类商品房（含住宅、商业、车位等）预售证369个。
其中，翠屏区93个、叙州区83个、三江新区64个。兴文县、筠连县、高县、珙县均有极少数预售证信息未录得。
2023年，本站共收集到362个预售证信息，录得各类商品房预售供应约562万㎡。供应面积TOP3依次为叙州区、翠屏区、三江新区。其他区县中，屏山、长宁较为靠前。
主城速览_
2023年，宜宾主城（三江新区、翠屏区、叙州区，下同）批准预售各类商品房近380万㎡，同比增加约113万㎡。
抛开商业、车位的独立预售证看，含住宅（部分“住宅 商业”预售证上的商业未剔除，下同）的也有223万㎡左右。各大楼盘都在加速“出货”，特别是下半年。开发商不能等，也等不起。
-叙州区--
2023年，叙州区预售供应约141万㎡，同比增加近23万㎡。取得预售的纯新盘，主要为丽雅·玉锦、丽雅·龍汐山、远达·雲山墅，都在南部新区。
其中，共60个含住宅产品的预售证，批准预售约为85万㎡。鲁能公馆新增的17个预售证、近20万㎡均为纯住宅房源，丽雅·紫宸也有近14万㎡，远达·时代公园城则在10万㎡左右。
-翠屏区--
2023年，翠屏区预售供应近135万㎡，同比增加约55万㎡。取得预售的纯新盘，主要为远达·戎州院子、正和·五洲庄园、翠禹·长河翠语、丽雅·和锦、怡亚通供应链整合中心（商业、公寓）、江山·誉峰（商业、公寓）、印象西区、川云府，前4个项目均在上江北，后2个在乡镇。
其中，共49个含住宅产品的预售证，批准预售近86万㎡。江山·美墅10个预售证主要为住宅，约有17万㎡；五洲庄园约12万㎡，其中1个预售证含住宅、商业、车位，就达近10万㎡；远达·时光里5个纯住宅预售证，超9万㎡。
-三江新区--
2023年，三江新区预售供应约103万㎡，同比增加约35万㎡。取得预售的纯新盘，主要为邦泰·樾府、丽雅·東山序、正黄·翡翠云庭（2024年1月开售）、科教·三江峯荟（2024年1月开售）、森通·壹品山江（罗龙）。
其中，共38个含住宅产品的预售证，批准预售近52万㎡。邦泰·樾府10个预售证为纯住宅，超9万㎡；丽雅·東山序2个为纯住宅，近6万㎡。
本区域带住宅的预售批准面积中，没有单盘达10万㎡的，背后折射的是去化乏力。不过，邦泰·樾府、丽雅東山序均为下半年开售，批准预售面积也已处于较高“段位”。
综合来看，主城整体预售供应面积大幅增加，房源压力不言而喻。而预售拿得快的项目，往往工地推进速度不错，卖得也还可以，事实是否如此呢？我们不妨透过备案浅看一下。
【备案端】
主城概况_
2023年，宜宾主城商品住房备案跌破两万套，来到17378套，整体降幅约13，为近4年最低值；备案面积近185万㎡，套均建面约106㎡；备案总价近150亿元，备案均价约8110元/㎡，看似同比上涨，实则与改善房源备案增加有关。
预售供应的高峰集中在下半年，而备案高峰在上半年：上半年备案11175套，下半年备案6203套。主要为上半年“口罩”全面放开后预期微变，而政策又十分友好，集中释放了大波需求，之后市场再次回归“平淡”。
不过，当各种利好政策、降价跑量已经陆续跟进时，价格逐渐近底，因此下半年的均价走势也更为稳定。
各区域速览_
2023年，三江新区、翠屏区备案套数同比均有下滑，而叙州区不降反升，在主城的占比进一步增加。
-叙州区--
叙州区备案7401套，同比增加384套，在主城中占比超4成；备案面积近82万㎡，套均约111㎡；备案总价达69亿，均价约8424元/㎡。
-三江新区--
三江新区备案5452套，降幅超3成；备案面积近59万㎡，套均约108㎡；备案总价达49亿元，备案均价约8337元/㎡。
-翠屏区--
翠屏区备案4525套，降幅约13；备案面积近44万㎡，套均约97㎡。备案总价近32亿，均价约7222元/㎡。
这是主城备案均价中，唯一下降的区域。从月度走势看，前11个月都相对稳定，最大“变数”集中在12月。该月均价约6257元/㎡，环比下降约988元/㎡。主要为正和·五洲庄园加入备案，该项目119套住宅备案均价仅约5918元/㎡。
综合2023年的备案数据看，无论备案套数、套均面积，亦或者备案均价，主城均是：叙州区＞三江新区＞翠屏区。
叙州区、三江新区的改善、刚改项目较集中，而翠屏区刚需项目更突出。
过去一年，主城不少改善项目销量尚可，但要注意：各种利好的刺激下，很多改善客群已在2023年入市，2024年改善需求的挖掘难上加难。与此同时，2024年的改善房源又多又卷，市场压力可想而知。
当然，改善内卷的大环境中，刚改、刚需怕也要更卷了。
楼盘排名_
PS：备案通常有一定滞后性（2023年4月17日起，叙州区实行网签即备案），数据仅供参考
【小结】
截至2023年12月底，宜宾主城未备案房源13746套，是2022年7月以来的新“峰值”。
参考该年月均备案套数看，去化周期约为9.49个月。而上次达到9个月以上，还是2020年12月，房源压力、去化压力明显。
值得一提的是，后疫情时代，再叠加地产信用风险、宏观经济走弱等多种因素，居民在地产端加杠杆的意愿早已逐渐降低。这样的大背景下，2024年的楼市内生性动力依然不足。接下来，真正适应新供求关系的市场政策或更加到位。
只是，在整个销售端口改善之前，房企的经营性现金流仍然会很紧张。因此，2024年的保交楼仍然有较大压力。但如果保交楼不能得到有效解决，居民对烂尾的担忧，会严重影响买房的积极性，加剧市场的冷空气。
